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 2个月看了美兰湖15个别墅区，更新完毕！

莫TATA
udannyu
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买别墅1000-2000w，如果不考虑升值，我觉得美兰湖没问题，如果考虑升值和以后的发展，还是大虹桥那边好些。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 18:22:55
给你的爱写在西元前
wx49pkqz1c
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还是来看，顾村别墅吧，毕竟双轨


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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 18:23:51
自由发挥
wxgb9rj3d4
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我住顾村这里的依云湾别墅，楼主可以这里看看


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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 18:26:01
单刀老不进
SAILMAN
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美兰湖配套怎么样


-==iPhone客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下...... &nbsp;
2020-11-16 20:16:34
EVER2016
REVER2016
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买别墅我肯定首选虹桥，沪青平公路沿线的，具体看自己资金实力，


外牌限行后，G50和延安高架明显去市中心的速度提高了~~~~~~


北面宝山罗店除了个高尔夫，并没有什么像样的商业综合体，


平时休闲消费就是五角场，交通不谈了，去人广那个距离~~~


买罗店的类别墅，还不如投资浏河低价位占地面积大的别墅，还不浪费房票，


等着以后或许什么交通规划就踏上顺风船了~~~~~~~~


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 20:32:17
宇文朔
xmzlwyqmj
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本来还有点想法买别墅，莘庄的去看过，外岗的上海院子 也去看过，上大的锦秋也去看过

昨天还去看过 美兰湖，发现我还是太穷了


什么一千二百万，贰仟三百万。统统买不起。反正是看的上的买不起，买的起的看不上。


算了 还是不想着贷款，5~600w 买市区的老破小吧。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 20:37:05
炽色
dreamsonic
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更新到万科琥珀郡园


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 20:47:06
炽色
dreamsonic
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尐雪[jklzxc] 11楼

LZ你只要把你觉得性价比最高的那套别墅发出来就可以了。看了我头晕

我最后买的是宫园，毛胚900多万，开发商自己留的一套尾盘，算是捡了个漏，正常差不多要1000万。预算够的话建议上远洋或者正荣，选个边套带大花园的，真的爽。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 20:54:37
烽冈凡/
vincent_DW
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尐雪[jklzxc] 11楼

LZ你只要把你觉得性价比最高的那套别墅发出来就可以了。看了我头晕

炽色[dreamsonic] 57楼

我最后买的是宫园，毛胚900多万，开发商自己留的一套尾盘，算是捡了个漏，正常差不多要1000万。预算够的话建议上远洋或者正荣，选个边套带大花园的，真的爽。

900万划算的 我这里九百万只能买大华167套内面积复式房 还是没电梯的 都是7好线

-==手机版社区==-
------------------------------------------------------------------------------------------- 好运一生。。。。。。
2020-11-16 20:58:31
小恶魔楿愺
shirwen110
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我是远洋业主 但目前住佘山这里


-==iPhone客户端==-
------------------------------------------------------------------------------------------- qq 410368658 15921412591
2020-11-16 20:58:46
炽色
dreamsonic
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小恶魔楿愺[shirwen110] 59楼

我是远洋业主 但目前住佘山这里

羡慕，远洋的房子真的不错，我要是手里再多100万也买远洋了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 21:00:57
小恶魔楿愺
shirwen110
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小恶魔楿愺[shirwen110] 59楼

我是远洋业主 但目前住佘山这里

炽色[dreamsonic] 60楼

羡慕，远洋的房子真的不错，我要是手里再多100万也买远洋了

家里情况比较特殊 最早和岳父岳母住（我不是倒插门） 最近几年自己老娘一直脑梗 所以……


-==iPhone客户端==-
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2020-11-16 21:02:43
炽色
dreamsonic
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炽色[dreamsonic] 57楼

我最后买的是宫园，毛胚900多万，开发商自己留的一套尾盘，算是捡了个漏，正常差不多要1000万。预算够的话建议上远洋或者正荣，选个边套带大花园的，真的爽。

烽冈凡/[vincent_DW] 58楼

900万划算的 我这里九百万只能买大华167套内面积复式房 还是没电梯的 都是7好线

大华那位置比美兰湖好多了，不能那么比啊，兄弟


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2020-11-16 21:04:31
我爱YP女
wookoojin
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美兰湖花园一期性价比最高，可以和家里老人一起持有二本产证，就是贷款只能贷一本产证的，等于一半的30%，如果刚需置换是划算的。


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------------------------------------------------------------------------------------------- 我选择KDS 你选择LIBA 我们唇齿相依
2020-11-16 21:08:27
阿大
jungle1009
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lz有没有拍照片啊！光看文字没感觉


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2020-11-16 21:10:39
炽色
dreamsonic
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阿大[jungle1009] 65楼

lz有没有拍照片啊！光看文字没感觉

不好意思，我看房一般不太拍照的。真想看照片链家上查一下就行了。我只是给一点建议，方便大家选择自己喜欢的别墅。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 21:12:36
烽冈凡/
vincent_DW
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烽冈凡/[vincent_DW] 58楼

900万划算的 我这里九百万只能买大华167套内面积复式房 还是没电梯的 都是7好线

炽色[dreamsonic] 63楼

大华那位置比美兰湖好多了，不能那么比啊，兄弟

美兰湖去过几次 很近的

-==手机版社区==-
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2020-11-16 21:14:41
吴仁明
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还不如莘闵弄套小独栋，也就1000个


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2020-11-16 22:36:30
kalfen_win
kalfen_winnie
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别墅是好，装修要500万，一年物业费，水电费50万，没钱的还是住市中心大平层吧，便宜


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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-16 23:26:07
艳阳天
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炽色[dreamsonic] 56楼

更新到万科琥珀郡园

前两天看了名人天地，兄弟觉得如何。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-17 00:27:27
刘行本地拧
xcgwing
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EVER2016[REVER2016] 54楼

买别墅我肯定首选虹桥，沪青平公路沿线的，具体看自己资金实力，


外牌限行后，G50和延安高架明显去市中心的速度提高了~~~~~~


北面宝山罗店除了个高尔夫，并没有什么像样的商业综合体，


平时休闲消费就是五角场，交通不谈了，去人广那个距离~~~


买罗店的类别墅，还不如投资浏河低价位占地面积大的别墅，还不浪费房票，


等着以后或许什么交通规划就踏上顺风船了~~~~~~~~

别一说美兰湖就说到人民广场的距离，美兰湖到人民广场距离跟你所说的虹桥，沪青平公路沿线差不多距离


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------------------------------------------------------------------------------------------- ................
2020-11-17 00:47:18
ant
ACER52
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谁住啊，附近要啥啥没有


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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个世界上只有喜不喜欢，惦不惦记，在不在乎，想不想，要不要！！~~ 爱是结婚以后谈的
2020-11-17 07:34:12
amnesia
jzsmt
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写得辛苦，赞一个，希望后期继续更新。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-17 08:07:20
Airbus2010
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ant[ACER52] 72楼

谁住啊，附近要啥啥没有

楼主的分非常详细，一看就是做过了不少细致的工作和实地调研，最后选择宫园巧筑的大联排也算捡漏，针对几个不太熟悉美兰湖核心区的tf来说（喷子就算了也没想他们认同这里）简单介绍下这个板块，美兰湖核心区从房价来说是可以上车的别墅产品社区里最佳的，针对距离远近大家可以以外环来比较，因为外环是魔都最平衡的一条环线，美兰湖核心区距离外环外大约七公里，从绝对距离来说基本和青浦赵巷（徐泾东也在外环外），浦东新场不到，闵行颛桥北桥相当，印象中美兰湖觉得偏远核心是沪太路进入市区比较拥堵耗费时间较多有关系，不过不破不立，一个区域的交通瓶颈如果只在一条路上那么大概率会彻底解决，沪太路高架/快速路大家可以密切关注即将公布的145规划，一旦开工美兰湖核心区将是直通市区最方便的别墅低密度社区，比新江湾城更便利，至于地铁更不用说七号线两站涵盖同时年底顾村的15号线也开通，方便不少了~另外说一句自驾线路，美兰湖核心区自驾交通个人理解远比顾村方便，相比顾村永远拥堵的s20上匝道，美兰湖这里的1503直通沪嘉，郊环隧道去张杨北路，张江，s7和外环甚至青浦，基本不堵车，唯一就是要买路费，不过去s7走外环只要一块钱良心价！接下来说说商业，外环外七公里位置，美兰湖核心区的商业可能是魔都最佳之一，首先内部十万方美兰湖北欧风情街在重建中，虽然疫情打破了一些招商节奏盒马的落户也有些变数但是基本需求都可以保证了，哪怕凌晨二点都有吃东西的地方这个在郊区不多，配合地铁口商业和宝龙广场与美兰湖花园配套社区商业，区域内必胜客，星巴克，汉堡王，麦当劳，德克士，达美乐，味多美，一点点快乐柠檬coco，菜场，海底捞，imax电影院都咫尺之遥，基本满足社区需求！更大的商业目前在地铁站建造中，金地美兰城将是北区最大的mall之一，体量十五万方目前紧锣密鼓建造中，这个起来后一定会成为北区区域mall的标杆有效分流龙湖天街，那些喷子我很想知道外环外七公里的地方哪里还有这种配置~接下来说说教育，教育一直是郊区短板美兰湖核心区也不例外，不过趋势来看正在补足短板中，这里幼儿园非常多，示范性的小天鹅，美兰湖中福会幼儿园以及伯爵门口造的公立幼儿园都很好，一个月500以内性价比极高，私立就更多了，世外欧莱贝贝佳，大华马杰克等从5000到10000一个月应有尽有丰俭由人~小学的话美兰湖小学感觉一般，今年投入使用的世外美兰湖九年一贯制值得期待，世外团队全部入驻运营，初中高中的话除了世外还有美兰湖中学，这家中学目前趋势非常不错由于没有毕业生明年会看出端倪，大概率会放卫星，同时校园硬件可能魔都里也属于上乘！另外在抚远路远洋旁边正在建造一所12年制高档次的国际学校，占地面积也巨大2023年交付。整个区域高底搭配总体过得去未来值得期待！接下来说说就业机会，罗店布局就业目前是整个郊区的典范，今天即将在这里开园的北上海医药产业园将是浦西最大产业园规模仅次于张江，同时金地美兰城四栋超过120米的高档次商务楼和几十栋企业总部独栋也将在明年交付，作为宝山的一号工程，未来导入高薪就业机会不会少。医疗方面，社区医院就在核心区里面，同时一点五公里内的肿瘤医院托管罗店医院是郊区最佳医院之一，除了没有血液科其他一应俱全，甚至辐射到了顾村和月浦嘉定的过来看病…刚刚这些阐述的都是现成的配置，不谈规划不谈画饼，就是即战力！先写到这里，有时间写写楼主说过的那些具体小区的个人分析~


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2020-11-17 08:19:40
特掰掰
fengxingzi
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中介的水平提高了。


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------------------------------------------------------------------------------------------- 特掰掰额掰掰，特掰掰是特掰掰，额掰掰是额掰掰，特掰掰勿是额掰掰，额掰掰勿是特掰掰，特掰掰额掰掰是两掰掰。
2020-11-17 08:39:20
Jose
Jose2009
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MARK


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2020-11-17 08:43:56
Airbus2010
Boeing2017
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这个帖子一定会引来喷子，哈哈，不过我希望楼主继续下去，客观分析下自己看过的楼盘，给后来人有用的参考~


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2020-11-17 08:44:57
Airbus2010
Boeing2017
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另外具体的中期规划有机会我也写写，说明下这个帖子我也不会回复任何喷子的内容，因为那些美兰湖核心区喷子翻来覆去就这么几个，熟悉这个板块的都见怪不怪了


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2020-11-17 08:46:48
Gjy2019
Gjy2019
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如果你要老实上下班 最合适的是成熟小区顶楼或底楼大平层或复式 谁住谁知道 远郊别墅 呵呵 生活质量不进反退 起的比鸡早回来比狗晚


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2020-11-17 08:51:28
kaka
ju9083101
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今年6月后穷到只能靠****拆东墙补西墙了，现在就买得起别墅了？


------------------------------------------------------------------------------------------- 一帮5zp
2020-11-17 09:03:47
走来走去
gsfly
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楼主可以的，美兰湖不错的，我买到青浦朱家角去了，每天G50来回


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2020-11-17 09:17:26
wuyaoweiqi
wuyaoweiqile
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现在万科和业主在打官司你不知道这个事情吗漏水垃圾乱丢


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2020-11-17 09:18:53
phb5210
phb5210
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黄金眼[mjjsy] 14楼

美兰湖的别墅，总体性价比还是可以的。但既然已经看美兰湖了，那顾村的更应该关注。


别墅要入住 ： 

毛坯120W整体装修费； 精装 40W 局部改造+软装费 一定要算进首付预算，否则没法住人。

除了比较高的物业费，日常一个月水电煤要比公寓房高不少（面积大、层高也高），特别是冬天开地暖和夏天开空调，一个月水电煤一般不会低于4位数。


住远了，到市中心上班，油费起码增加500，另外美兰湖到市中心 南北高架和沪太路高峰时间就慢慢排队，每天起码加1小时路程时间。一天只有24小时，每天比别人少1小时，你耽误的起吗？


tfzlr[ghostyq] 19楼

以前住普陀，现在美兰湖，上班时间多10分钟，张江上班

哪能走额？册那中环堵死呀


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2020-11-17 10:33:58
皮皮炉
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去看过。实在太远了


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2020-11-17 11:02:19
雨夜阁
xuling1020
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诚心劝楼主一句，1000W都没有得预算就别考虑别墅了，这个资金你得再加倍下再去考虑。



------------------------------------------------------------------------------------------- 写什么都没有空白来的舒心
2020-11-17 11:05:21
跑
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炽色[dreamsonic] 2楼

近期要买美兰湖房子的tf可以一起讨论下～

美兰湖！呵呵！！宝钢不搬走。。。傻子买


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-17 11:21:22
打瞌睡
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以前住过联排中间套，我的经验是大平层大于独栋大于其他。我家现在的大平层房型图



------------------------------------------------------------------------------------------- 得不到的永远在骚动
2020-11-17 11:27:27
炽色
dreamsonic
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雨夜阁[xuling1020] 87楼

诚心劝楼主一句，1000W都没有得预算就别考虑别墅了，这个资金你得再加倍下再去考虑。


兄弟，我都已经买好了好伐

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2020-11-17 11:28:19
豫皖沪一家亲
thomren
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KYDADI[CKY360] 29楼

该楼层已被删除

装电梯啊，潮湿么空调恒温恒湿，花园和卫生肯定请家政了，住别墅就是要花钱，不然和宅基地没区别。


------------------------------------------------------------------------------------------- 建设大上海
2020-11-17 11:34:21
qqiee693su
qqiee693su
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EVER2016[REVER2016] 54楼

买别墅我肯定首选虹桥，沪青平公路沿线的，具体看自己资金实力，


外牌限行后，G50和延安高架明显去市中心的速度提高了~~~~~~


北面宝山罗店除了个高尔夫，并没有什么像样的商业综合体，


平时休闲消费就是五角场，交通不谈了，去人广那个距离~~~


买罗店的类别墅，还不如投资浏河低价位占地面积大的别墅，还不浪费房票，


等着以后或许什么交通规划就踏上顺风船了~~~~~~~~

刘行本地拧[xcgwing] 71楼

别一说美兰湖就说到人民广场的距离，美兰湖到人民广场距离跟你所说的虹桥，沪青平公路沿线差不多距离

笑死人，美兰湖到人广30公里，虹桥20甚至10几


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2020-11-17 11:35:10
幸运德罗巴
andyshuang
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魔人布欧[zaza001] 6楼

这段时间有换房子的想法，1000万预算，房子置换+自己存款有800万，再贷200万。想想这么多钱买个中环的小高层也就90平方实际面积都不一定有，是不是考虑上个别墅这辈子也没白活。楼主帖子继续啊，我顺便参考参考

不是独栋的买了也是白活，楼上楼下跑得累死，还要打扫


------------------------------------------------------------------------------------------- 英文名:Didier Drogba. 生日:1978年3月11日. 俱乐部:切尔西. 场上位置： 前锋. 身高:185cm. 体重:74kg 天使之所以会飞，是因为她们把自己看得很轻……
2020-11-17 11:39:27
还没
yoyo94296351
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别墅2层以上一定要有电梯，一定要！其次就是要院子大，这个没有，还是住大平层舒服。首选独栋，下来联排边套。其他就算了，也就是名字上给你感觉是别墅，实际就是给你多层的公寓，总面积不小，但实际使用感很差，单层面积不大不小，但体验上面和公寓一样，没有电梯平时基本不会走动，时间长了会变成，睡觉上楼去卧室，上去前想好一切事情不要准备下楼了。睡觉起来也不会想着下楼不要在上来了。室外有个小院子，但基本不会有什么活动，比如叫朋友来吃个烧烤，聚会，在草地上玩玩，因为太小。

达到舒服的独栋，500M²+可以有酒吧，****室，影音室，健身。室外150M²草地活动区域。

维护成本能想到的，每月院子请人养护1500。冬夏空调地暖，水机电费3000+一个月，春秋不开电费500左右。燃气全屋循环热水，夏天500，冬天看循环泵工作，定时800+。24小时1200+。


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2020-11-17 11:53:49
Airbus2010
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距离直观点来看比较清楚，看看美兰湖核心区的价格和青浦的价格，再对比下位置~另外说青浦距离人民广场十多公里的我不清楚在哪里，青浦距离市区最近的地方是徐泾镇，也在外环外，距离人民广场也在20公里以上~请明示~美兰湖核心区交通我上面说了最大短板就是缺乏沪太路高架/快速路，不过再等一个月多点发布145魔都交通规划就清楚了~



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2020-11-17 12:20:01
刘行本地拧
xcgwing
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刘行本地拧[xcgwing] 71楼

别一说美兰湖就说到人民广场的距离，美兰湖到人民广场距离跟你所说的虹桥，沪青平公路沿线差不多距离

qqiee693su[qqiee693su] 92楼

笑死人，美兰湖到人广30公里，虹桥20甚至10几

30公里你画的？我们按照主路口的牌子，刘行到人民广场18公里，美兰湖到刘行再加5公里，也就23公里


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2020-11-17 12:21:30
Airbus2010
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Airbus2010[Boeing2017] 74楼

楼主的分非常详细，一看就是做过了不少细致的工作和实地调研，最后选择宫园巧筑的大联排也算捡漏，针对几个不太熟悉美兰湖核心区的tf来说（喷子就算了也没想他们认同这里）简单介绍下这个板块，美兰湖核心区从房价来说是可以上车的别墅产品社区里最佳的，针对距离远近大家可以以外环来比较，因为外环是魔都最平衡的一条环线，美兰湖核心区距离外环外大约七公里，从绝对距离来说基本和青浦赵巷（徐泾东也在外环外），浦东新场不到，闵行颛桥北桥相当，印象中美兰湖觉得偏远核心是沪太路进入市区比较拥堵耗费时间较多有关系，不过不破不立，一个区域的交通瓶颈如果只在一条路上那么大概率会彻底解决，沪太路高架/快速路大家可以密切关注即将公布的145规划，一旦开工美兰湖核心区将是直通市区最方便的别墅低密度社区，比新江湾城更便利，至于地铁更不用说七号线两站涵盖同时年底顾村的15号线也开通，方便不少了~另外说一句自驾线路，美兰湖核心区自驾交通个人理解远比顾村方便，相比顾村永远拥堵的s20上匝道，美兰湖这里的1503直通沪嘉，郊环隧道去张杨北路，张江，s7和外环甚至青浦，基本不堵车，唯一就是要买路费，不过去s7走外环只要一块钱良心价！接下来说说商业，外环外七公里位置，美兰湖核心区的商业可能是魔都最佳之一，首先内部十万方美兰湖北欧风情街在重建中，虽然疫情打破了一些招商节奏盒马的落户也有些变数但是基本需求都可以保证了，哪怕凌晨二点都有吃东西的地方这个在郊区不多，配合地铁口商业和宝龙广场与美兰湖花园配套社区商业，区域内必胜客，星巴克，汉堡王，麦当劳，德克士，达美乐，味多美，一点点快乐柠檬coco，菜场，海底捞，imax电影院都咫尺之遥，基本满足社区需求！更大的商业目前在地铁站建造中，金地美兰城将是北区最大的mall之一，体量十五万方目前紧锣密鼓建造中，这个起来后一定会成为北区区域mall的标杆有效分流龙湖天街，那些喷子我很想知道外环外七公里的地方哪里还有这种配置~接下来说说教育，教育一直是郊区短板美兰湖核心区也不例外，不过趋势来看正在补足短板中，这里幼儿园非常多，示范性的小天鹅，美兰湖中福会幼儿园以及伯爵门口造的公立幼儿园都很好，一个月500以内性价比极高，私立就更多了，世外欧莱贝贝佳，大华马杰克等从5000到10000一个月应有尽有丰俭由人~小学的话美兰湖小学感觉一般，今年投入使用的世外美兰湖九年一贯制值得期待，世外团队全部入驻运营，初中高中的话除了世外还有美兰湖中学，这家中学目前趋势非常不错由于没有毕业生明年会看出端倪，大概率会放卫星，同时校园硬件可能魔都里也属于上乘！另外在抚远路远洋旁边正在建造一所12年制高档次的国际学校，占地面积也巨大2023年交付。整个区域高底搭配总体过得去未来值得期待！接下来说说就业机会，罗店布局就业目前是整个郊区的典范，今天即将在这里开园的北上海医药产业园将是浦西最大产业园规模仅次于张江，同时金地美兰城四栋超过120米的高档次商务楼和几十栋企业总部独栋也将在明年交付，作为宝山的一号工程，未来导入高薪就业机会不会少。医疗方面，社区医院就在核心区里面，同时一点五公里内的肿瘤医院托管罗店医院是郊区最佳医院之一，除了没有血液科其他一应俱全，甚至辐射到了顾村和月浦嘉定的过来看病…刚刚这些阐述的都是现成的配置，不谈规划不谈画饼，就是即战力！先写到这里，有时间写写楼主说过的那些具体小区的个人分析~

KYDADI[CKY360] 96楼

该楼层已被删除

疫情期间，之前签约的五角场商圈大部分签约客户都违约不来，包括不少知名品牌，盒马最后时刻决定暂缓，地方是留着了~目前官司诉讼一大堆，招商的运营商不退租金和意向金…等海绵城市改造年底结束后看明年第一季度了~


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2020-11-17 12:22:44
[只看楼主]
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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