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 上海房价的未来,滚地龙应该看看这篇文章

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-23 19:29:23
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27年涨126万倍

在莫斯科,一套带厨房卫生间的单元房(平均面积大约60平米),1991年总价5000美元,现在的价格是29 万美元。

也就是说,从苏联解体之后,以美元计,莫斯科的房价整整上涨了 60倍!


1991年,莫斯科的平均房价为每平方米75美元(按照当时居民出国时购汇价格,大约500卢布);

2018年,这个数字已经超过了1万美元。

其实早在2015年年底,莫斯科中心区的房价就已经达到了1万美元每平米,高档住房均价更是超过了2万美元。

在全球房价排行榜上,莫斯科仅次于****,超过北京、上海、香港,位居全球第二。

这还是用美元计算,如果用卢布计算,大家就知道什么是真正的天文数字了。


在1989年10月之前,苏联公布的卢布与美元的官方比价是1美元兑换0.6-0.9卢布不等。

那时的苏联,对一切充满了自信,也坚信自己的货币可以永远把美元踩在脚下。

但是,官价是官价,市场有自己的平衡,出国旅游的人如果要换美元,价格是6.26卢布兑换1美元(苏联可真是real爱面子呢)......

更倒霉的还在后边,苏联解体之后,整个苏联遭遇了大规模的通货膨胀,每个国家都焦头烂额,1992年的时候,1美元就已经等于1400卢布了。

如今,百度一下美元兑卢布的汇率,1美元兑63卢布,似乎已经平稳落地,一派安静祥和气氛。


但是,此卢布非彼卢布,现在的卢布是从1998年1月1日起发行的新卢布,1个新卢布等于1000个旧卢布。

在这之前,俄罗斯人的家庭积蓄,几乎变成一张废纸。

那么我们来算一下,现在的1美元,大概相当于1991年6.3万旧卢布,也就是说,目前1万美元一平米的莫斯科中心区房价其实相当于6.3亿旧卢布!

而1991年,莫斯科的房价大概才500旧卢布一平米。

以旧卢布计算,过去20多年莫斯科的房价涨了126万倍!当然这只是一种计算方法,未必全部和实际情况贴合,但是即便按 80倍计算,房价的增长仍然很惊人。那肯定要有人问了:房价涨势这么好,为什么不让大家去买房呢?房价涨得再快也跑不过通货膨胀

涨的再猛的房价,在俄罗斯的通货膨胀面前都是只能认怂。

1990年代初期,俄罗斯通胀率超过800%,现在高昂的房价几乎是拜那个时候所赐,可是通货膨胀回落了,房价却一直居高不下。

其实看看2000年后莫斯科的房价,算上通货膨胀,也没剩多少增值空间了。


房价分布极其不均衡

俄罗斯的房价除了高,分布的还非常不均匀,这种不均匀主要体现在两方面。

首先是除了莫斯科和圣彼得堡这种大城市之外,其余地方的房子基本卖不动,尤其是远东地区,除了少数中心城市外,大部分中小城市都非常悲惨。

计划经济时代结束了,可以自由迁徙了,人们陆续涌入大城市,有谁愿意在天寒地冻的西伯利亚贡献青春呢。

结果就是,上万的小村镇被废弃,几百个鬼城出现了。

鬼城的房价,只能根据拆下的可利用废料价格来确定,交通不便的地方,连拆卸都没有意义,只能归零。


其次就是,即便在莫斯科和圣彼得堡这样的地方,房地产市场的差价也非常大。

中高端市场主要集中在中西部和西南地区,普通住宅市场主要分布在东部、南部和北部的老少边穷地区。

过去十几年来,莫斯科的房价主要是由高端住宅带动起来,周边地区的房价乏善可陈。

可见国土面积的辽阔也平抑不了房价,俄罗斯的国土面积是中国的1.7倍,人口只有中国的九分之一,但是莫斯科的房价早已超过了北京。

人是要扎堆生活的,越扎堆的地方,公共资源越多,机会越多,房价就越高。

这也就是为什么北上广深的房价无论怎么调控都降不下来的原因。

汇率比女人心还难猜

在俄罗斯投资房地产,最大的风险并非房价下跌,而是汇率波动,房价与汇率,是一对难兄难弟。

前文咱们已经说过了,苏联解体后汇率大幅度的波动给俄罗斯房价带来了不可磨灭的影响,现在,汇率更反映了国际社会对一国经济的预期。

作为一个自身经济极度依赖能源贸易的国家,俄罗斯的经济、汇率与石油价格紧密挂钩。

因此一旦国际油价出现大的变动,卢布兑美元的汇率,就是一幅****病人的心电图。


油价一跌,卢布就跟着跌;欧美一制裁,卢布也跟着跌;卢布一跌,大家都跟着遭殃......

通过对俄罗斯楼市的观察,也能反映现在中国楼市面临的两难困境。

在城镇化前进的道路上,高价者可以更高,低价者可以归零,这个趋势,谁也阻挡不了。

中国大城市楼市的未来,到底会走莫斯科模式(以当地货币计价,永远上涨,涨得让你目瞪口呆),还是东京模式(见顶回落,10多年难以创出新高),更值得我们好好思索。



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2021-02-23 19:30:55
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你又控制不了货币发行


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2021-02-23 19:31:18
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你只不过是个网络发帖鸡阿木林


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2021-02-23 19:31:30
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土地,财政,货币发行,什么东西和你有关系?


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2021-02-23 19:31:55
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你的确是个滚地龙, 做做发帖鸡,24小时发着这些没点鸟用的垃圾信息


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2021-02-23 19:32:28
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说的难听点,上海房价哪怕涨到30万一平米又和你有什么关系?


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2021-02-23 19:32:58
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不用看,我反正就知道上海未来的房价不会低于100W一平


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2021-02-23 19:35:56
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天天乃古[konoyohakusotare] 7楼

不用看,我反正就知道上海未来的房价不会低于100W一平

精神病来了?浙江阿,,林开着这么多马甲维护论坛开心伐?


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2021-02-23 19:37:25
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一个精神病女人这么喜欢搞心理战啊,你是滚地龙吗


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2021-02-23 19:37:48
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上海房价涨的再高和你有什么关系我也搞不懂了


土地不是你管,货币发行不是你管,财政政策不是你管?你管什么的?


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2021-02-23 19:38:37
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根本就没人在乎你说的东西,


什么东西归你管,大概就是微信QQ阿里巴巴高德百度腾讯数据库的定位,聊天记录,


大概你这个数据公司能够涉及


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2021-02-23 19:39:29
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你好厉害噢


再加上你在微博知乎抖音篱笆轨道交通高楼迷的那些上万马甲左右互博的账号大概是你管


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2021-02-23 19:40:19
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唔是日裔滚地龙,心里乃古,戳心戳肺,嗲了伐得了。


大概个人隐私你最感兴趣,我只知道你是个精神病患者


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2021-02-23 19:40:52
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偷鸡摸狗定位,开心伐?


然后呢?花了这么多时间搞了那么多拟人账号,诱人点开看


然后心里诱导和控制?


哈哈哈哈哈


每次看到你个精神病发作就搞笑


噢噢噢噢,唔天天乃古嗲了伐得了


养了那么多发帖鸡还不是你自己一个人


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2021-02-23 19:42:02
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3000一平60倍就是18万一平,现在应该还没到位


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2021-02-23 20:00:32
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早就说了,涨跌多少其实和大部分人没关系


汇率你控制得了?国内的M2你控制得了?土地财政你控制得了?


说的都是些废话


就算给你涨到30万一平米怎么样?到时候你卖了房子去创业还是怎么样?笑死人了


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2021-02-23 20:11:14
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2020全球房价收入比排行榜排行国家价格与收入比负担能力指数1中华人民共和国29.090.432斯里兰卡26.320.253尼泊尔25.150.314泰国21.940.555菲律宾21.830.486新加坡21.560.757阿尔及利亚21.220.558越南19.660.489阿根廷19.020.1810哥伦比亚18.850.3911巴西18.720.4612塞尔维亚18.620.7513韩国17.580.8214阿塞拜疆17.220.5615伊朗16.870.316秘鲁160.5417阿尔巴尼亚15.20.7818捷克15.171.0419摩洛哥14.710.8120乌克兰14.350.3421白俄罗斯14.270.4722亚美尼亚14.090.5323巴基斯坦14.060.5424乌拉圭13.990.725以色列13.981.0326摩尔多瓦13.830.5527印尼13.810.728黑山13.690.8329多米尼加13.660.5130马其顿13.650.8331埃及13.60.532智利13.511.0133黎巴嫩13.440.8534厄瓜多尔13.110.6235法国12.851.3136葡萄牙12.711.2337格鲁吉亚12.670.6138巴拿马12.670.9939匈牙利12.580.9540俄罗斯12.390.6741孟加拉国12.330.6542波斯尼亚和黑塞哥维那12.28143突尼斯12.270.8644卢森堡11.641.4245克罗地亚11.631.1146哈萨克斯坦11.510.4947危地马拉11.370.8748印度11.330.849日本11.251.5650立陶宛11.111.4651科索沃11.061.1152马耳他10.821.3253斯洛伐克10.271.6354波兰10.271.3655瑞典10.261.4856墨西哥10.190.7957斯洛文尼亚10.161.4358罗马尼亚10.151.3759奥地利10.141.6160玻利维亚10.121.0661意大利9.971.6162希腊9.841.363马来西亚9.771.3464瑞士9.631.7965拉脱维亚9.351.6666哥斯达黎加9.310.9667爱沙尼亚9.311.6768土耳其9.260.5469西班牙9.211.7370英国9.161.6171德国9.021.8572伊拉克90.973保加利亚8.721.5374挪威8.41.8575新西兰8.341.5376芬兰7.982.1777爱尔兰7.91.7778约旦7.671.379加拿大7.661.8880澳大利亚7.61.7481荷兰7.382.1382比利时7.182.2783塞浦路斯7.171.9684丹麦6.932.3585冰岛6.581.7286卡塔尔5.742.2687巴勒斯坦5.421.8788阿联酋4.43.1789南非4.112.0390美国3.583.7391沙特阿拉伯2.894.85

 


------------------------------------------------------------------------------------------- 祖先保佑!
2021-02-23 20:12:33
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五楼熊[dudy874] 16楼

早就说了,涨跌多少其实和大部分人没关系


汇率你控制得了?国内的M2你控制得了?土地财政你控制得了?


说的都是些废话


就算给你涨到30万一平米怎么样?到时候你卖了房子去创业还是怎么样?笑死人了

既然没什么本事,就靠着房子给资产保值,说白了就是这样


上海房价涨了多年实际生活水平提高多少,滚地龙自己看不出吗?


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2021-02-23 20:13:55
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说白了你把这些年上海房价的涨幅兑现,卖了,你自己根本没能力给你的钱保值。懂么


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2021-02-23 20:14:35
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小东[haward227] 4楼

土地,财政,货币发行,什么东西和你有关系?

但是滚地龙特别喜欢讨论这种东西


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2021-02-23 20:15:04
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还整天像个精神病一样310native鞭策上海人似的。


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2021-02-23 20:15:33
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五楼熊[dudy874] 16楼

早就说了,涨跌多少其实和大部分人没关系


汇率你控制得了?国内的M2你控制得了?土地财政你控制得了?


说的都是些废话


就算给你涨到30万一平米怎么样?到时候你卖了房子去创业还是怎么样?笑死人了

滚地龙看看我写的话,废柴发帖鸡


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2021-02-23 20:15:55
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小东[haward227] 6楼

说的难听点,上海房价哪怕涨到30万一平米又和你有什么关系?

那市中心一碗面估计要50块了


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2021-02-23 20:22:12
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小东[haward227] 6楼

说的难听点,上海房价哪怕涨到30万一平米又和你有什么关系?

KDS徐国庆[t9877123] 23楼

那市中心一碗面估计要50块了

现在货币都是靠ZF信用,说白了就是一张废纸。


靠着不过房价打劫的模式,两边玩平衡,农民大基建开心,小白领存款毛掉苦透


没什么稀奇的



不过你现在最好去看看RMB美元的汇率,正常。


滚地龙女人不是期望RMB日元化吗?




你日本人是女拳拳师和美国殖民地,本来就是底层滚地龙的基因


日本台湾哈哈哈


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2021-02-23 20:26:31
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你日本本来就是美国一条狗而已。


我就这么和你说,如果RMB输了,我们也是美帝的狗


但是未来不知道,可惜你日本人是狗的的确确是坐实了,滚地龙


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2021-02-23 20:28:48
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小日本小日本,日元日元广场协议苦透苦透,心里乃古。


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2021-02-23 20:29:40
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将来也只会越来越困难,你像日本美国的大城市房价确实也高,但是你想要变现存银行舒舒服服吃吃利息,对不起都是0利息甚至是负的利息,资本主义不可能让你平民躺着赚钱的


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2021-02-23 20:31:57
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唔滚地龙在facebook,唔有libra,唔天天负利率切辣虐面


色 色 一一


唔到美国申请普通贷款3个点,回来再送给你央企国企


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2021-02-23 20:36:22
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KDS徐国庆[t9877123] 23楼

那市中心一碗面估计要50块了

五楼熊[dudy874] 24楼

现在货币都是靠ZF信用,说白了就是一张废纸。


靠着不过房价打劫的模式,两边玩平衡,农民大基建开心,小白领存款毛掉苦透


没什么稀奇的



不过你现在最好去看看RMB美元的汇率,正常。


滚地龙女人不是期望RMB日元化吗?




你日本人是女拳拳师和美国殖民地,本来就是底层滚地龙的基因


日本台湾哈哈哈

千万身价小区门口一碗面不舍得吃!


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2021-02-23 20:39:35
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这么多字我就看出一个中心主题


就是手中有房,遇事不慌


就算通胀800%,货币贬值27万倍,手中有房的一点都不担心,因为保值


------------------------------------------------------------------------------------------- G42 384TX
2021-02-23 20:49:47
28 0
来自:上海
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看不惯别人行事风格,要吸收别人的钱财,没有路子


除了天天叫叫滚地龙做做发帖鸡你还能干嘛


我是滚地龙,我是滚地龙,怎么了?


你美爹日爹天天乃古给你发帖经费能星星之火可以燎原?


滚地龙只不过是一个代号,一个没人在意的称谓


呵呵


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2021-02-23 20:52:29
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山上标准回答:肯定是中介!


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2021-02-23 21:15:29
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天天乃古[konoyohakusotare] 7楼

不用看,我反正就知道上海未来的房价不会低于100W一平

我反正不用看也知道你就是个g d l


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2021-02-23 21:22:59
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天天乃古[konoyohakusotare] 7楼

不用看,我反正就知道上海未来的房价不会低于100W一平

我从山中来[yfdick] 34楼

我反正不用看也知道你就是个g d l

相不相信我银行存款比你多3倍以上?


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2021-02-23 21:25:56
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噢噢噢,天天自问自答,你银行存款好多噢


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2021-02-23 21:31:07
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赶紧的,快点移民,你是个女人天天心理战


冒充男人是不是有病呀


天天乃古嗲了伐得了


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2021-02-23 21:31:33
815 2
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发帖:109+2703

今天被骂的受不了?大号出来了?


天天乃古就是浙江阿,,,林


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2021-02-23 21:31:58
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赶紧的浙江阿,,,林,天天相亲天天和你自己结婚了嗲了伐得了。


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2021-02-23 21:32:48
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昵称违规[sjayfan] 39楼

赶紧的浙江阿,,,林,天天相亲天天和你自己结婚了嗲了伐得了。

哈哈哈,每天就是讥讽你


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2021-02-23 21:33:09
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昵称违规[sjayfan] 38楼

今天被骂的受不了?大号出来了?


天天乃古就是浙江阿,,,林

天天乃古存款好多噢,多到可以买下汤臣一品和法拉利嗲了伐得了。


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2021-02-23 21:33:28
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天天银行存款,天天乃古,天天切切辣虐面嗲了伐得了,


天天乃古浙江阿,,林的银行存款可以买下宾利法拉利汤臣一品和世茂滨江花园


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2021-02-23 21:34:23
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莫斯科有户籍制度吗?土地公有制吗?有阳光动迁旧区改造吗?有3500多万人口吗?有上海的经济体量吗?

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2021-02-23 21:41:05
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昵称违规[sjayfan] 42楼

天天银行存款,天天乃古,天天切切辣虐面嗲了伐得了,


天天乃古浙江阿,,林的银行存款可以买下宾利法拉利汤臣一品和世茂滨江花园

哈哈哈哈哈

唔是肥肥鼠,唔是肥鼠鼠,唔是青岛滚地龙,唔是008山东滚地龙哈哈哈哈哈


山上就是遛狗阿木林,哈哈哈哈哈,天天乃古阿木林嗲了伐得了,滚地龙女拳拳师底层滚地龙天天打拳


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-23 21:43:05
1332 11
来自:上海
注册:2008-12-25
发帖:16+2995

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

我从山中来[yfdick] 34楼

我反正不用看也知道你就是个g d l

天天乃古[konoyohakusotare] 35楼

相不相信我银行存款比你多3倍以上?

比房子 上海市区两套 中环两套 外环一套 女方不算


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-25 18:11:59
1461 1
来自:上海
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发帖:307+13480

山上讲房价涨就是中介


------------------------------------------------------------------------------------------- 美国的华莱士
2021-02-25 18:21:04
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 上海房价的未来,滚地龙应该看看这篇文章
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